فیلمبرداری املاک و مستغلات: چگونه شروع کنیم Real Estate Videography

در حالی که استفاده از عکس برای فروش املاک و مستغلات امری عادی است، تقاضای فزاینده‌ای برای فیلمبرداری نیز وجود داشته است. دلیل اینکه مشتریان بیشتر و بیشتری به ویدیو نیاز دارند این است که این تنها رسانه‌ای است که باعث می‌شود خریداران بالقوه احساس کنند که در حال تجربه یک بازدید دست اول هستند. بنابراین اگر می‌خواهید آن ملک را در کمترین زمان بفروشید، می‌توانید هم عکس و هم ویدیو را در اختیار مشتریان بالقوه قرار دهید تا یک تجربه همه‌جانبه ایجاد کنید.

اگر مشتاق هستید که یک فیلمبردار شوید، این خبر خوبی است، اما مطمئناً رقابت زیادی در این زمینه وجود دارد. بنابراین اگر به فکر ورود به حوزه خاص فیلمبرداری املاک و مستغلات هستید، در اینجا چند نکته وجود دارد که به شما کمک می‌کند تا در مسیر درست شروع کنید.

فیلمبرداری املاک و مستغلات چیست؟ (Real Estate Videography)

فیلمبرداری املاک و مستغلات چیزی بیش از یک ویدیو از املاک و مستغلات است. می‌تواند به سادگی یک نمایش اسلاید متحرک از عکس‌ها یا یک ویدیوی آموزشی مداوم باشد. با این حال، محتوای جذاب‌تر نیاز به دانش تولید ویدیو، تجهیزات فیلمبرداری با کیفیت، آشنایی با قوانین ترکیب ویدیو و تخصص در تکنیک‌های مختلف ویرایش ویدیو دارد. محتوای ویدیو می‌تواند یک فیلم از ملک، یک فیلم از نماینده/شرکت یا یک ویدیوی توصیفی باشد. یک فیلم از ملک، ملک فروشی را به نمایش می‌گذارد و می‌تواند شامل تورهای ویدیویی و بازدید از ملک باشد. یک فیلم از نماینده/شرکت «سینمایی‌تر» است و اغلب شامل صحنه‌های کوتاه (مثلاً مناظر زیبا)، صدای گوینده و توضیحات یک نماینده فروش است. یک ویدیوی توصیفی معمولاً در قالب مصاحبه ضبط می‌شود که در آن مشتریان سابق در مورد تجربیات مثبت خود در مورد نماینده یا شرکت املاک و مستغلات صحبت می‌کنند.

چگونه وارد فیلمبرداری املاک و مستغلات شویم؟

در حالی که آموزش‌های آنلاین زیادی وجود دارد که در مورد فیلمبرداری املاک و مستغلات به شما آموزش می‌دهند، بسیاری از فیلمبرداران موفق مایل به اشتراک گذاشتن اسرار موفقیت خود نیستند. این لیست از نکات نه تنها به شما کمک می‌کند تا خود را به عنوان یک فیلمبردار خوب املاک و مستغلات و معماری تثبیت کنید، بلکه به شما می‌آموزد که چگونه می‌توانید مشتریان را برای رشد و موفقیت بیشتر در حرفه جدید خود جذب کنید.

1. آموزش ببینید

همیشه گروهی از افراد هستند که فکر می‌کنند فیلمبرداری از املاک و مستغلات به آسانی ایجاد یک نمایش اسلاید متحرک از عکس‌ها یا ضبط یک ویدیوی پیوسته با گوشی‌های هوشمند و آپلود آنها در رسانه‌های اجتماعی است. اگرچه این روش‌ها ممکن است چند سال پیش مؤثر بوده باشند، اما اگر می‌خواهید متمایز باشید و مطالب بازاریابی مؤثرتری تولید کنید، باید از نظر خروجی با زمانه همگام باشید.

از آنجایی که ایجاد ویدیوهای املاک و مستغلات اساساً تولید ویدیو است، هر کسی می‌تواند از ثبت نام در یک کارگاه فیلمبرداری – چه آنلاین و چه در یک کلاس حضوری – سود زیادی ببرد. با یادگیری نحوه استفاده بهینه از تجهیزات فیلمبرداری، درک قوانین ترکیب ویدیو و تمرین تکنیک‌های ویرایش ویدیو، پیشرفت کنید.

پس از کارگاه‌هایتان، برای بررسی هرچه بیشتر نمونه‌های ویدیوهای املاک و مستغلات وقت بگذارید. شروع با درک خوب از اصول اولیه فیلمبرداری و آنچه در حال حاضر به بازار املاک و مستغلات ارائه می‌شود، به شما کمک می‌کند تا ایده نسبتاً کاملی در مورد آنچه این شغل مستلزم آن است، داشته باشید.

2. تجهیزات مناسب را جمع‌آوری کنید

اگر قصد دارید بهترینِ بهترین‌ها باشید، یا حداقل یک فیلمبردار املاک و مستغلات بسیار مؤثر و در حال پیشرفت باشید، باید روی تجهیزات مناسب سرمایه‌گذاری کنید. الان بهترین زمان برای صرفه‌جویی در تجهیزات نیست، زیرا کیفیت ویدیو از اهمیت بالایی برخوردار است.

به غیر از یک دوربین DSLR فول فریم یا بدون آینه، به تجهیزات کنترل حرکت با دو سر سه‌پایه نیاز خواهید داشت تا بتوانید هم تصاویر پایدار و متحرک و هم تصاویر کشویی (از یک طرف به طرف دیگر) و سر خوردن (به جلو یا عقب) پویاتری داشته باشید.

در مورد لنز اصلی خود، به یک لنز واید (زاویه باز) پایبند باشید. ممکن است وسوسه شوید که برای عریض‌تر نشان دادن اتاق، از لنز چشم ماهی استفاده کنید، اما فواصل کانونی بین ۱۶ تا ۷۰ میلی‌متر، تصاویر با اعوجاج کمتر و واقع‌گرایانه‌تری از املاک و مستغلات ارائه می‌دهند.

همچنین داشتن یک پهپاد برای گرفتن عکس‌های هوایی چشمگیر از خانه و جامعه و افزودن قابل توجه ارزش تولید به ویدیوهای شما مفید است.

3. خروجی مورد نظر خود را تعیین کنید

پس از تهیه تجهیزات، به تمرین ساخت تورهای ویدیویی املاک و مستغلات در خانه خود بپردازید. نمونه‌های ویدیویی را بررسی کنید و سعی کنید آنها را بازسازی کنید. در نهایت، دقیقاً متوجه خواهید شد که می‌خواهید در محصول نهایی خود چه چیزی ببینید. هنگام تمرین مهارت خود، این سؤالات را در نظر بگیرید:

• مخاطب هدف شما کیست؟
• چه لحن و پیامی را می‌خواهید منتقل کنید؟
• آیا یک تور ویدیویی خام می‌خواهید یا یک تور سینمایی با حال و هوای سبک زندگی؟
• آیا می‌خواهید موسیقی و صداگذاری اضافه کنید؟
• آیا فیلم هوایی می‌خواهید یا کلیپ‌های تایم‌لپس؟
• آیا می‌خواهید مصاحبه‌هایی درباره شهر داشته باشید؟

ممکن است خروجی شما بسته به ملک یا ترجیحات مشتریانتان تغییر کند، اما داشتن یک سبک خاص به شما کمک می‌کند تا هویت فیلمسازی خلاقانه خود را به مشتریان نشان دهید.

4. یک نمونه کار جاودانه ایجاد کنید

وقتی شروع به جذب اولین مشتریان خود می‌کنید (از دوستان و خانواده شروع کنید)، برخی از بهترین کارهای خود را برای نمونه کارهایتان نگه دارید. اما یک نکته: برای ایجاد ویدیوهای املاک و مستغلات بسیار چشمگیر و بدیع، احساس سردرگمی و فشار نکنید. در حالی که استفاده از تکنیک‌های فیلمبرداری توصیه می‌شود، لیست املاک و مستغلات پر از نماهای ساده‌ای است که توجه را از آنچه باید تمرکز اصلی شما باشد، یعنی ملک برجسته، منحرف نمی‌کند.

هنگام فیلمبرداری، این کار را با هدف قرار دادن آن در نمونه کارهایتان انجام دهید تا بیشتر به خروجی خود توجه داشته باشید. در عین حال، با ویدیوهای همیشه سبز کوچک شروع کنید که بتوانید ماه‌ها یا حتی سال‌های آینده به عنوان بخشی از ابزار بازاریابی خود از آنها استفاده کنید.

آموزش فیلمبرداری املاک

با املاک آشنا شوید

این چیزی است که باید قبل از کلیک روی ضبط به خاطر داشته باشید: در صورت امکان، قبل از روز فیلمبرداری، در اطراف خانه قدم بزنید. به دنبال زمینه‌های کلیدی باشید که برجسته کردن آنها در ویدیوی شما عالی خواهد بود، و همچنین مواردی که ممکن است کمتر به آنها توجه کنید. این زمان طولانی بین فیلمبرداری همچنین به شما فرصتی می‌دهد تا تصور کنید که می‌خواهید هر یک از خروجی‌هایتان چگونه به نظر برسند.

گذشته از بهبود کارتان، صرف وقت برای آشنایی با ملک و توجه به قسمت‌های مورد علاقه‌ی مالکان در خانه، پیام خوبی را ارسال خواهد کرد.

نکته اضافی: برای هر اتاق خواب و حمام در خانه فقط به حدود ۲-۳ عکس نیاز خواهید داشت (معمولاً فقط از درب، اگر فضای کوچکی باشد). برای اتاق خواب اصلی، اتاق نشیمن و آشپزخانه، حتماً آنها را از زوایای مختلف ضبط کنید.

برای نورپردازی خوب برنامه‌ریزی کنید

اگر در مورد تجهیزات نورپردازی خود کنجکاو بوده‌اید، خبر خوب این است که به آنها نیازی نخواهید داشت. فیلمبرداری از املاک و مستغلات تماماً در مورد ثبت ظاهر طبیعی یک ملک است. در عین حال، دوربین‌های امروزی عملکرد پیشرفته‌ای در نور کم برای تولید فیلم‌های با کیفیت بالا دارند.

با این حال، نکته‌ی مهم این است که اجازه دهید نور طبیعی با شما کار کند. فیلمبرداری خود را در هوای خوب برنامه‌ریزی کنید و یک روز روشن و نیمه ابری را انتخاب کنید که نور پراکنده‌ای به شما بدهد. سایه‌ها ممکن است زیبا و چشمگیر به نظر برسند، اما شما نمی‌خواهید که در تمام عکس‌هایتان وجود داشته باشند.

تا زمانی که در هوای تاریک و گرفته عکاسی نمی‌کنید، شانس زیادی برای گرفتن عکس‌های برنده خواهید داشت.

آمادگی کلیدی است

یکی دیگر از مزایای بررسی خانه از قبل این است که می‌توانید توجه داشته باشید که صاحبان خانه یا مشاوران املاک برای آماده‌سازی خانه برای عکاسی چه چیزهایی را باید تمیز و مرتب کنند.

به یاد داشته باشید، لازم نیست مقدمات را انجام دهید زیرا این کار نه تنها روند خلاقانه شما را متوقف می‌کند، بلکه زمان زیادی را نیز از شما می‌گیرد. آماده‌سازی‌های رایج عبارتند از:

• مرتب کردن رومیزی‌ها و پیشخوان‌ها
• پنهان کردن افراد و حیوانات خانگی
• برداشتن عکس‌های صاحبان خانه
• صاف کردن چین و چروک‌های روی ملحفه‌ها
• پف کردن و تنظیم تخت و کاناپه
• بستن درهای کمد و صندلی توالت

به محتوای باکیفیت متعهد باشید

حتی وقتی با مشتری‌ای روبرو می‌شوید که به نظر می‌رسد استانداردهای بسیار پایینی دارد، می‌خواهید به سطح کیفیتی که معمولاً ارائه می‌دهید (یا حتی بالاتر) پایبند باشید. اغلب اوقات، آنها تا زمانی که چیزی را نبینند، نمی‌دانند چه می‌خواهند.

همین امر در مورد مشتریان سخت‌گیر و مشکل‌پسند نیز صدق می‌کند. به یاد داشته باشید که حتی ویدیوهای املاک و مستغلات نیز نوعی هنر هستند و شما مجبور نیستید به درخواست‌هایی که کیفیت کار شما را به خطر می‌اندازند، تن دهید. در اینجا برخی از مواردی که باید به هر قیمتی از انجام آنها اجتناب کنید، آورده شده است:

• به هم ریختن ترتیب کلیپ‌هایتان (یعنی نه طبق نحوه‌ی قدم زدن شما در خانه)
• تکرار مکرر عکس‌ها
• نمایش بیش از حد یک اتاق
• استفاده‌ی بیش از حد از حرکت افقی و عمودی

آموزش فیلمبرداری املاک

یک تیم بسازید

در مورد املاک بزرگتر، ممکن است بخواهید با استخدام فیلمسازان دیگر برای کار کردن برای خود، از زمان اختصاص داده شده نهایت استفاده را ببرید. اما قبل از شروع استخدام هر کسی، مطمئن شوید که آنها قادر به تولید دقیقاً همان چیزی هستند که شما به دنبال آن هستید.

برای دیدن نمونه کارهای آنها درخواست دهید تا ایده خوبی از سبک فیلمسازی آنها داشته باشید و بفهمید که آیا با سبک شما خوب کار می‌کند یا خیر. پس از استخدام، می‌توانید آنها را به پوشش قسمت‌های خاصی از خانه اختصاص دهید در حالی که شما روی سایر قسمت‌ها و ویرایش نهایی تمرکز می‌کنید.

همچنین ناگفته نماند که باید به فیلمسازان خود دستمزد خوبی بپردازید. اگر کار آسان و کوتاه مدت باشد، می‌توانید با پرداخت حداقل دستمزد برای هر پروژه از آن خلاص شوید. فقط به خاطر داشته باشید که هر چه هزینه کنید، همان را دریافت می‌کنید.

برای قراردادهای خود ارزش قائل شوید

مانند هر کار دیگری، باید به آنچه در قراردادهای خود قرار می‌دهید بسیار توجه داشته باشید. جزئیاتی که اغلب نادیده گرفته می‌شوند شامل نیاز به نظافت قبل از روز فیلمبرداری و تغییر برنامه احتمالی در صورت مساعد نبودن هوا است.

مطمئن شوید که اطلاعات تماس شما (و مشتریانتان) را نیز دارد تا در صورت نیاز به بررسی جزئیات بیشتر قبل از فیلمبرداری، بتوانید آنها را در اختیار داشته باشید.

ویدیوهای املاک و مستغلات: سوالات متداول

آیا فیلمبرداری املاک و مستغلات سودآور است؟

اینکه آیا فیلمبرداری املاک و مستغلات سودآور است یا خیر، درست مانند هر کسب و کار دیگری، به عوامل زیادی بستگی دارد. در ابتدا، باید تصمیم بگیرید که هزینه انجام این کار چقدر خواهد بود. به عنوان مثال، هزینه تجهیزات خود (از جمله دوربین، لنزها، کارت‌های حافظه، کامپیوتر، سه پایه)، حمل و نقل، غذا و غیره را در نظر بگیرید.

آیا ویدیوهای املاک و مستغلات ارزشش را دارد؟

در نهایت، آیا ویدیوها به فروش املاک و مستغلات کمک می‌کنند؟ پاسخ مثبت است! در واقع، تعداد بیشتری از مشاوران املاک به ویدیوها به همراه تصاویر یک عکاس املاک و مستغلات نیاز دارند. فقط به آخرین باری که به خرید یا اجاره مکانی فکر می‌کردید فکر کنید. داشتن یک ویدیوی خوب تولید شده احتمالاً بر اینکه آیا حتی تصمیم به بازدید از ملک گرفته‌اید یا خیر، تأثیر داشته است.

مدت زمان ویدیوهای املاک و مستغلات چقدر باید باشد؟

مدت زمان به خود ملک و نوع ویدیویی که از شما خواسته می‌شود تهیه کنید بستگی دارد. هرچه ملک بزرگتر و وسیع‌تر باشد، ویدیو طولانی‌تر خواهد بود. به عنوان یک قاعده کلی، سعی کنید ویدیوهای خود را کوتاه‌تر نگه دارید، معمولاً بین ۴ تا ۷ یا ۸ دقیقه. هر چه بیشتر باشد، خطر از دست دادن توجه بینندگان را به همراه دارد.

حالا که ایده بهتری از آنچه می‌توانید برای شروع به عنوان یک فیلمبردار املاک یا معماری انجام دهید، دارید، از سایر فیلمبرداران و متخصصان الهام بگیرید.

آموزش فیلمبرداری املاک

آیا به دنبال راهی هستید تا ویلاهای خود را به بهترین شکل ممکن به نمایش بگذارید؟ آیا می‌خواهید مخاطبان خود را با تصاویری جذاب و فیلم‌هایی حرفه‌ای مجذوب کنید؟ تیم مای باران اینجاست تا رویاهای شما را به واقعیت تبدیل کند!

مای باران: جادوی تصویر، هنر روایت

تیم مای باران، متخصص در عکاسی و فیلمبرداری ویلا برای املاک و مستغلات، با بهره‌گیری از دانش روز، تجهیزات پیشرفته و تیمی خلاق و مجرب، محتوایی بی‌نظیر و چشم‌نواز برای شما تولید می‌کند. ما نه تنها عکس و فیلم می‌گیریم، بلکه داستان ویلاهای شما را روایت می‌کنیم و احساسات مخاطبان را برمی‌انگیزیم.

چرا مای باران را انتخاب کنید؟

• تخصص و تجربه: سال‌ها تجربه در زمینه عکاسی و فیلمبرداری ویلا، ما را به متخصصانی خبره در این حوزه تبدیل کرده است. ما به خوبی می‌دانیم که چگونه زوایای دید مناسب را پیدا کنیم، نورپردازی حرفه‌ای انجام دهیم و بهترین ویژگی‌های ویلاهای شما را به تصویر بکشیم.

• تجهیزات پیشرفته: ما از بهترین و جدیدترین تجهیزات عکاسی و فیلمبرداری استفاده می‌کنیم تا تصاویری با کیفیت بالا و وضوح بی‌نظیر ارائه دهیم. از دوربین‌های حرفه‌ای گرفته تا پهپادهای تصویربرداری هوایی، همه چیز برای خلق محتوایی بی‌نقص در اختیار ماست.

• خلاقیت و نوآوری: تیم خلاق ما همواره در تلاش است تا ایده‌های جدید و نوآورانه‌ای را در تولید محتوا به کار گیرد. ما به دنبال خلق تصاویری هستیم که نه تنها زیبا باشند، بلکه احساسات مخاطبان را نیز برانگیزند و آن‌ها را به خرید یا اجاره ویلاهای شما ترغیب کنند.

• تعهد به کیفیت: کیفیت کار، اولویت اصلی ماست. ما به جزئیات توجه ویژه‌ای داریم و تمام تلاش خود را به کار می‌گیریم تا محتوایی بی‌نقص و با بالاترین استانداردهای کیفی به شما ارائه دهیم.

• خدمات متنوع: ما طیف گسترده‌ای از خدمات را در زمینه عکاسی و فیلمبرداری ویلا ارائه می‌دهیم، از جمله:

  • عکاسی حرفه‌ای از فضاهای داخلی و خارجی ویلا
  • تصویربرداری هوایی با استفاده از پهپاد
  • فیلمبرداری با کیفیت بالا و تدوین حرفه‌ای
  • ساخت تیزرهای تبلیغاتی جذاب و مؤثر
  • تهیه تورهای مجازی 360 درجه

با مای باران، ویلاهای خود را به فروش برسانید!

محتوای بصری با کیفیت، نقش مهمی در جذب مشتریان و افزایش فروش دارد. با استفاده از خدمات عکاسی و فیلمبرداری مای باران، می‌توانید ویلاهای خود را به شکلی جذاب و حرفه‌ای به نمایش بگذارید و توجه مخاطبان را به خود جلب کنید. ما به شما کمک می‌کنیم تا در بازار رقابتی املاک و مستغلات، متمایز شوید و به موفقیت برسید.

شما میتوانید هرلحظه از شبانه روز با آقای امیر علیپور با شماره  09121943801 تماس بگیرید و از مشاوره رایگان بهره‌مند شوید. اجازه دهید با همکاری هم، ویلاهای شما را به بهترین شکل ممکن به نمایش بگذاریم و فروش شما را افزایش دهیم.

منبع: https://www.adorama.com/alc/real-estate-videography-how-to-get-started